原创乐建乡土03-02 01:07
作者:小乐

摘要: 两年多来,有很多客户向我们询问占地面积120平米的自建房设计方案。今天就跟大家分享探讨一下这个问题。

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为防止农村宅基地无限扩张,提高利用效率,土地管理法中明确规定,农村宅基地是一户一宅,每户宅基地的面积不能超过各地的规定。我国大部分地区限制宅基地占地面积应小于120平米。

两年多来,有很多客户向我们询问120平米的自建房设计方案。其实类似的案例有很多,因为大众需求多,所以产出也多。

特别大众的案例就不在这里给大家罗列了,可以浏览文章下方的链接,查看详细情况。

关于宅基地建房不超120平米,也是国家对农村各项改革中的一项重要改革。2017年宅基地最新政策(部分地区):

01

农民建房每户宅基地面积限额为80平方米至120平方米;

02

3口以下的每户不得超过80平方米,6口以上的每户不得超过120平方米;

03

利用空闲地、荒坡地和其他未利用地建设住宅,或者对原旧住宅进行改建的,每户可以增加不超过30平方米的用地面积。

例如:浙江一个业主的老宅基尺寸是20米乘22米,但是规定可建设房屋占地不超110平米,如下图,不管之前您有多大宅基地面积,只要新建房屋,就必须按照规定来,要不就认定为违建。不符合规定的连房产证都办不下来。

那在这种小面积占地自建房中,怎样设计才能够满足不同家庭对各种功能空间的需求呢?

建单层很难满足基本功能需求,只适合于三口之家等家庭人口少的,一般建2层、2层半、3层、3层半的楼房比较多。

拿最常见的2层半方案来说,单层小于120平米,一层可以布置为一室两厅两卫一厨房+楼梯间;二层可布置为三室一厅两卫+楼梯间,或两室两厅两卫+楼梯间;半层可布置一主卧+书房(卧室)+独卫+活动室(客厅)+露台。如下图:

后加厨房和悬挑出来的露台等,都可以是一种增加面积的办法,既丰富了造型,又提供了一些灰空间。

将来要是改造的话,可以用玻璃封上,在没有增加主体占地面积的同时增加了室内的建筑面积,适合家庭人口比较多的和对未来功能需求变化比较多的家庭。

下面是不同层数占地面积小于120平米的案例分享,点击链接跳转相应文章。

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